Bei einer Doppelhaushälfte liegt die Terrasse oft direkt an der gemeinsamen Grenze. Das macht die Überdachung zu einem Projekt mit zwei Fragen: Wie schaffe ich mir Sichtschutz zum Nachbarn, ohne mir den Garten zuzubauen? Und was ist an der Grenze überhaupt erlaubt? Dieser Ratgeber beantwortet beide, mit dem Rechtsstand der Bauordnung NRW ab 01.09.2026.
Das Wichtigste in Kürze
- Zur Nachbarseite empfehlen wir eine feste Seitenwand, auf Wunsch mit Milchglas. Zum Garten hin verschiebbare Glaselemente, damit die Terrasse offen bleiben kann.
- Eine Terrassenüberdachung ist in NRW bis 30 m² und 4,50 m Tiefe verfahrensfrei. Das heißt aber nicht, dass sie ohne Weiteres an die Grenze darf: Abstandsflächen und Bebauungsplan gelten trotzdem.
- Wird die Terrasse an der Grenze rundum geschlossen, ist es ein Wintergarten. Der braucht direkt an der Grenze einen Bauantrag.
- Eine Unterschrift des Nachbarn reicht baurechtlich nicht. Klären Sie das Vorhaben vor der Bestellung mit der Bauaufsicht.
Wichtiger Hinweis
Dieser Beitrag gibt den Rechtsstand der Bauordnung NRW 2018 in der Fassung ab 01.09.2026 und des Nachbarrechtsgesetzes NRW wieder. Er ersetzt keine Rechtsberatung und keine Auskunft der Bauaufsicht. Wie eine Grenzbebauung an Ihrer Doppelhaushälfte beurteilt wird, hängt vom Bebauungsplan und von der Behörde vor Ort ab. Holen Sie die Auskunft schriftlich ein, bevor Sie bestellen.
Felix Till erklärt · 0:55 Min.
Fest oder verschiebbar?
- Zum Nachbarn: Feste Seitenelemente, gern mit Milchglas
- Zum Garten: Verschiebbare Glaselemente
- So bleibt die Terrasse an warmen Tagen offen
Die Nachbarseite: Fest und blickdicht
Die Seite zum Nachbarn wird in der Regel nie begangen. Hier braucht es keine Schiebetür, sondern eine feste Seitenwand. Sie nimmt den Wind heraus, gibt dem Dach zusätzliche Stabilität und trennt die beiden Terrassen sauber voneinander. Mit Milchglas, also mattiertem Sicherheitsglas, wird daraus ein Sichtschutz, der trotzdem Licht durchlässt. Ihr Nachbar sieht nicht mehr auf Ihren Esstisch. Auf Ihrer Terrasse wird es nicht dunkel.
Da empfehlen wir grundsätzlich immer feste Seitenelemente, unter Umständen auch mit Milchglas ausgestattet, sodass ich auch zusätzlich den Sichtschutz habe.Felix Till, Geschäftsführer FT Work & Design
Die Gartenseite: Verschiebbar und offen
Zum Garten hin ist es umgekehrt. Hier wollen Sie an einem warmen Tag Luft hereinlassen und Terrasse und Garten wieder verbinden. Verschiebbare Glaselemente laufen hintereinander und lassen sich zur Seite schieben. Das gilt besonders, wenn nur ein Teil der Terrasse überdacht ist. Wie die rahmenlosen Elemente funktionieren und was sie kosten, steht im Ratgeber Glasschiebewände für die Terrassenüberdachung.
Was an der Grenze erlaubt ist
Viele gehen davon aus: Unter 30 m² brauche ich keine Genehmigung, also darf ich bauen, wo ich will. Das stimmt nicht. Die Bauordnung NRW unterscheidet zwischen dem Verfahren und den Regeln, die trotzdem gelten (§ 60 Abs. 2 BauO NRW).
| Was Sie planen | Verfahren | Was an der Grenze zu beachten ist |
|---|---|---|
| Offene Terrassenüberdachung bis 30 m² und 4,50 m Tiefe | verfahrensfrei (§ 62 Abs. 1 Nr. 1 g) | Terrassenüberdachungen gehören nicht zu den Bauten, die ohne eigene Abstandsfläche an die Grenze dürfen (§ 6 Abs. 8). Wo eine Abstandsfläche nötig ist, beträgt sie mindestens 3 m. |
| Überdachung mit fester Seitenwand zur Grenze | abhängig von der Einordnung | Ab wann eine teilweise geschlossene Überdachung als Wintergarten gilt, ist gesetzlich nicht festgelegt. Mit der Bauaufsicht klären. |
| Rundum geschlossener Kaltwintergarten | verfahrensfrei nur bis 30 m², bei Gebäudeklasse 1 bis 3 und mit mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze | Direkt an der Grenze ist ein Bauantrag nötig. |
Quelle: Bauordnung NRW 2018 in der Fassung ab 01.09.2026 (GV. NRW. 2026 S. 537).
Wie eine Überdachung an der Grenze trotzdem möglich wird
Dass die Überdachung nicht automatisch an die Grenze darf, heißt nicht, dass sie dort unmöglich ist. Es gibt drei Wege, die die Bauaufsicht im Einzelfall prüft:
- Grenzbebauung nach Planungsrecht: Wenn der Bebauungsplan oder die Umgebung an der Grenze eine Bebauung vorsieht, wie bei Doppelhäusern üblich. Ob das auch für die Überdachung hinter dem Haus gilt, hängt vom Einzelfall ab.
- Abweichung: Die Bauaufsicht kann eine Abweichung von den Abstandsflächen zulassen. Seit 01.09.2026 soll sie das in bestimmten Fällen auch tun (§ 69 BauO NRW). Der Antrag ist auch bei verfahrensfreien Vorhaben gesondert nötig.
- Baulast: Ihr Nachbar übernimmt die Abstandsfläche auf seinem Grundstück per Baulast, die ins Baulastenverzeichnis eingetragen wird. Eine einfache Unterschrift oder ein Brief des Nachbarn genügt dafür nicht.
Behörden legen einzelne Punkte unterschiedlich aus. Manche beziehen den 3-m-Abstand aus § 62 auch auf offene Terrassenüberdachungen, andere nur auf Wintergärten. Deshalb lohnt sich der frühe Anruf bei der zuständigen Bauaufsicht.
Was zusätzlich gilt
- Keine Brandwand nötig: Eine offene Terrassenüberdachung braucht an der Grenze keine Brandwand (§ 30 Abs. 10 BauO NRW). Ob das mit einer festen Seitenwand an der Grenze noch gilt, klärt die Bauaufsicht. Für einen geschlossenen Wintergarten gilt diese Ausnahme nicht.
- Regenwasser: Es darf nicht auf das Nachbargrundstück tropfen oder dorthin abgeleitet werden (§ 27 NachbG NRW). Rinne und Fallrohr gehören deshalb auf Ihre Seite.
- Befestigung an der Nachbarwand: Soll das Dach an der Wand der anderen Haushälfte befestigt werden, brauchen Sie die schriftliche Einwilligung des Nachbarn (§ 20 NachbG NRW).
So gehen Sie an der Doppelhaushälfte vor
Bebauungsplan prüfen
Im Bebauungsplan stehen Baugrenzen und oft auch Vorgaben zu Anbauten. Die Gemeinde gibt Auskunft.
Mit dem Nachbarn sprechen
Am besten früh. Wenn eine Baulast oder die Befestigung an seiner Wand nötig ist, brauchen Sie ihn ohnehin.
Bauaufsicht fragen
Schildern Sie Maße, Abstand zur Grenze und welche Seiten geschlossen werden sollen. Lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben.
Aufmaß und Planung
Wir messen vor Ort kostenlos auf, planen Rinne und Entwässerung auf Ihrer Seite und stellen die Unterlagen für einen Antrag zusammen.
Was die Seitenelemente kosten
Als Richtwert beim FT-Dach in 5 × 3 m: Eine Seite kostet rund 4.400 €, die Front rund 4.500 €. In der exklusiven Variante liegen die Seiten bei rund 7.000 € und die Front bei rund 5.500 €. Diese Werte gelten für Seiten mit Glasschiebewänden, eine feste Verglasung ist günstiger. Milchglas kalkulieren wir nach Aufmaß, alle Preise inklusive Montage. Die vollständige Kostenaufstellung steht im Ratgeber Was kostet eine Terrassenüberdachung mit Montage?
Sie planen eine Überdachung an der Doppelhaushälfte? Wir kommen kostenlos zum Aufmaß, schauen uns die Grenzsituation an und sagen Ihnen, welche Unterlagen die Bauaufsicht von Ihnen braucht.
Lieber direkt sprechen? Rufen Sie uns an: 02253 5440092 (Mo bis Fr 7:30 bis 18:00 Uhr).
Häufige Fragen
Welchen Abstand muss eine Terrassenüberdachung zur Grenze in NRW haben?
Terrassenüberdachungen dürfen in NRW nicht ohne Weiteres ohne Abstandsfläche an die Grenze. Wo eine Abstandsfläche nötig ist, beträgt sie mindestens 3 m (§ 6 Abs. 5 BauO NRW). Bei Doppelhäusern kann eine Grenzbebauung planungsrechtlich zulässig sein, das prüft die Bauaufsicht im Einzelfall.
Reicht die Zustimmung des Nachbarn?
Baurechtlich nicht. Soll die Abstandsfläche auf dem Nachbargrundstück liegen, ist eine Baulast nötig. Für die Befestigung an der Wand des Nachbarn brauchen Sie zusätzlich seine schriftliche Einwilligung.
Darf ich die Terrassenüberdachung an der Doppelhaushälfte seitlich schließen?
Eine feste Seitenwand als Sichtschutz ist üblich. Wird die Terrasse rundum geschlossen, gilt sie als Wintergarten. Der ist in NRW nur mit mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze verfahrensfrei, direkt an der Grenze brauchen Sie einen Bauantrag.
Welcher Sichtschutz eignet sich zum Nachbarn?
Eine feste Seitenwand mit Milchglas. Sie nimmt den Blick, hält den Wind ab und lässt trotzdem Licht auf die Terrasse.
Wohin mit dem Regenwasser?
Auf Ihr eigenes Grundstück. Das Nachbarrecht NRW verbietet, dass Wasser auf das Nachbargrundstück tropft oder dorthin abgeleitet wird. Rinne und Fallrohr planen wir deshalb auf Ihrer Seite.
Rechtsstand: Oktober 2026. Quellen: Bauordnung NRW 2018 in der Fassung ab 01.09.2026, insbesondere § 6, § 30 Abs. 10, § 60 Abs. 2, § 62 Abs. 1 Nr. 1 g und § 69; Nachbarrechtsgesetz NRW, insbesondere § 20 und § 27. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.
